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Actualmente en Colombia el mercado de las viviendas prefabricadas atraviesa por una importante tendencia de crecimiento, esto debido a la crisis económica y a las malas experiencias acumuladas por los clientes de obra convencional, acontecimientos que han hecho que el sector inmobiliario evolucione y se desarrolle desde otras perspectivas (Álvarez, 2016) provocando que las personas y las empresas de construcción incorporen nuevas tecnologías y sistemas constructivos al momento de construir edificaciones para vivienda y para otros tipos de sectores.
Hoy la oferta de mercado de construcción de viviendas brinda un amplio catalogo de sistemas constructivos sobre todo en sistemas de prefabricado, provocando que surjan dudas sobre si estos cumplen con la normativa para construcción de vivienda del país y además las dudas vienen sujetas a la diferencia de los muchos procesos constructivos que existen entre diferentes tipos de sistemas de prefabricado sumado a la diferencia que tienen estos al sistema de construcción de vivienda convencional el cual se emplea en mayor medida en Colombia de una manera empírica y artesanal por la población de estratos medio y bajo.
De acuerdo con lo anterior, se desarrolló esta investigación con el fin de analizar y comparar los procesos de construcción de viviendas de uno (1) y dos (2) pisos entre los sistemas constructivos de prefabricado y el sistema de construcción convencional para además determinar según las alternativas planteadas si cumplen con el reglamento colombiano de construcción sismo resistente (NSR-10) .
En Colombia, los sistemas constructivos de viviendas pre fabricadas de uno y dos pisos son cada vez más populares debido a su rapidez de construcción, menor costo y mayor durabilidad en comparación con las viviendas convencionales. Estos sistemas suelen estar compuestos por paneles de concreto armado, acero galvanizado o materiales alternativos como el PVC.
En términos de cumplimiento con el Reglamento Colombiano de Construcción Sismo Resistente NSR-10, se puede decir que los sistemas pre fabricados están diseñados para cumplir con las normas de resistencia estructural y sismo resistencia requeridas por la ley, siempre y cuando se sigan las recomendaciones del fabricante durante la construcción.
Por otro lado, el proceso constructivo de vivienda convencional en Colombia suele estar basado en técnicas tradicionales como el bloque de concreto, ladrillos y cemento, lo cual puede resultar en una construcción más lenta, costosa y vulnerable ante eventos sísmicos.
En cuanto a cuál de estos procesos constructivos conviene más, es importante considerar que gran parte de la población construye viviendas de uno y dos pisos en el país sin tener en cuenta en gran medida las normas que rigen la construcción. En este sentido, los sistemas pre fabricados podrían ser una opción más segura y eficiente para la construcción de viviendas tanto en zonas urbanas como rurales.
En los sistemas pre fabricados de viviendas de uno y dos pisos en Colombia presentan ventajas en términos de rapidez, costo y resistencia estructural en comparación con la construcción convencional. Sin embargo, es crucial seguir las recomendaciones del fabricante para asegurar el cumplimiento con las normas de construcción y garantizar la seguridad de los ocupantes.